为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

1988 年广信房产以楼面地价218元/平竞得将花地湾商品住宅用地,但后来由于母公司债务危机申请破产,花地湾项目自此停滞,并对芳村整个房地产格局造成了不可磨灭的影响,甚至拖累了整个芳村板块的发展。有人说倘若没有母公司破产案,广州“中央居住区”的美誉或许早落在广信花地湾了。为何天价地块20年前烂尾,20年后也飞不起来?网易房产和您一探究竟!

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

万科此前551亿元拿下的广信资产包,最具价值的就是位于广州中心城区荔湾区花地湾的1500亩土地,该地块位于广州芳村地铁沿钱,曾被规划为芳村的新中心城区。目前同处芳村板块内,与花地湾相邻的广钢新城一手盘均价已逼近5万元/平米,而仅一河之隔的广钢新城均价已达5万/平米。

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

这是当年广信房产本来想要开发建设的大型社区,但如今已成荒废多年的烂尾楼。

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

1988 年原芳村区政府为筹措修筑花地大道的建设资金,以6000万元底价招标出让花地湾板块,最后广信房产以高出标底价3.7倍的2.808亿元竞得的该地块。当时有人认为2.8亿元中标,代价那么大,广信房产是不是疯了?

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

事实证明,广信房产这步走得非常对。当年,芳村还是广州的一个独立行政区,1998年开始试营运的地铁一号线几乎贯穿全境。曾参与广信花地湾规划的庄海波总规划师透露,“这里将建成一个集商业、居住为一体的大型社区,配套还有公园、医院、中小学和体育场,总建筑面积150万平方米,规划居住人口5-8万。我们一共花了一个多月做出这个规划……当时大家非常看好这块地,把它定位为芳村新中心城区,以此来带动整个芳村发展。”

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

这是现时花地湾一些成熟的小区。在一些广州老街坊看来,明堂开阔、玉带环腰,花地湾这里算是很适合居住的“慢城”:绿化环境不错,生活配套也比较完善。如果当初的美好蓝图能够完成,如今的芳村板块,将不逊于天河北板块。

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

那么现在的花地湾真实现状又是如何呢?

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

花地湾目前最为人熟知的莫过于花地湾村站D出口不远处,和广州人一起走过17年的花鸟鱼虫市场——越和花鸟鱼艺大世界,曾经的全国最大的观赏鱼批发市场。

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

走进市场里,金鱼、猫狗、鹦鹉......旁边正在替金鱼换水的刘老板说:“我们这里就是个微型生物博物馆。”

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

作为广州唯一一个有规模的花鸟市场,“花地湾”一直是鸟鱼虫的代名词。

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

但越和花鸟鱼艺大世界所在地块属于万科此次竞得的广信资产包内,这意味着当花地湾地块重新进入开发程序之后,或许将会面临清拆的局面。

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

除了越和花鸟鱼艺大世界和少量住宅小区外,如今在广信花地湾闲置地块上,大多却是汽车修理棚、临时仓库、违建和烂尾楼。

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

还有被改建变成的临时商铺、物流点、鱼市场、收购站,让人丝毫看不出这是距离一号线地铁站仅几分钟步行路程的黄金宝地。

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

据了解,此次出让的土地使用年限至少在19年以上,甚至有24年和25年的。换言之,如果按照居住用地70年到期算,这些新房一入市,最多只剩下51年,还没算上开发商设计、开工、预售的时间。诸如这样历史遗留下的困难众多,等待着万科去化解。

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

几年前荔湾区国土房管局一份报告表示,花地湾地块仅开发利用了约607亩土地,余下近1000亩土地成了大片闲置的荒地,相当于目前芳村有100个标准足球场大小的土地正在荒废,这也导致整个芳村板块都难以营造良好的居住气氛。

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

当年广信竞得花地湾地块折合楼面地价仅为218元/平方米,按照去年11月保利地产在该地块附近以楼板价41084.8元/平米拿下的广钢新城地块AF040224做对比,荔湾区芳村花地湾地块在29年间地价升值近190倍。

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

业内资深人士黎文江就曾说:“广州第一条地铁线路就通到芳村,但芳村楼价一直在原地踏步,很重要的原因之一,就是广信那一大片闲置土地拖累了芳村的发展。一旦被盘活,价值将会迅速凸显,假如这些土地开发得好,芳村在未来20年要取代珠江新城也说不定。”

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

同处芳村板块,与花地湾仅一个地铁站距离的广钢新城近年来屡屡成为广州市区楼市的热点,最高地价也是不断被刷新,板块内的楼价更是一直狂飙。继珠江新城和白云新城之后,广钢新城成为了广州中心区的第三大新城。

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

此外由市政府斥资1500亿,被定位为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的“国际滨水商业中心”和“广州都会区西部枢纽”的白鹅潭经济圈也开始日渐成熟。

为何天价地块20年前烂尾20年后也飞不起来?

随着困扰芳村板块二十年的花地湾地块获得重生,加上广钢新城、白鹅潭经济圈多重利好,处于广佛都市圈核心区芳村将不再是“荒村”,未来的芳村,值得期待。