官方版“链家”出炉
住房租赁市场，国企来了！武汉、成都、上海等地纷纷成立国有住房租赁公司。
网易四川省成都市网友：
为租赁市场提供增量，国有租赁公司平台上的房子从哪里来？
网易湖北省武汉市网友：
90%都是挖链家的“熟手”来操作，除了领导层。
广州推出房屋租赁官方平台
10月19日，广州市官方房屋租赁信息服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”正式上线。该平台系统上发布的房源信息全部都经过核实，信息真实有效。
网易北京市网友：
终于国家出手了，做成了中石油中石化。
网易深圳市网友：
别一看到国家操作就瞎喷，最起码国家不会坑你的押金，不会半夜把你扫地出门。
共有产权房首付仅2成
北京已经明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，而且共有产权房公积金贷款首付仅2成。毫无疑问，刚需有福了！
网易福建省厦门市网友：
要30岁？单身？那意思是要等到30岁，买了这房子才能结婚了。
网易北京市网友：
你结婚后，要是有购房商品房的计划，这个房子还是必须要退出的。
雷军的“公寓梦”离实现还有多远？
近几年的地产行业里，可以说没有哪个业态能比长租公寓更具话题性了。而长租公寓这块诱人的大蛋糕，早在2014年就吸引了小米创始人雷军的注意。雷军旗下的顺为资本怒砸1亿元投资了YOU+国际青年社区，这一举动当时在业内引起了不小的风波，而YOU+青年社区也借着“小米公寓”的旗号一举打响了自己的知名度。
初恋是YOU+国际青年社区
据说，雷军仅仅在5分钟内就被YOU+的创始人刘昕、刘洋的理念所打动了，并确立了初步的投资意向，尽管当时的YOU+才刚在广州开了两家门店而已。按照刘昕的说法，彼时的雷军正好想给小米员工做小米社区，为此还曾经亲自做过半年的市场调查，后来在谈话中，发现YOU+做的和他的想法最贴近，于是立马就派人去考察、尽调并最终进行了投资。
拿到资金的YOU+很快开始了自己在一线城市的拓展之路。在2015年，YOU+分别在北、上、广三地投入了3000多间房，而雷军也像对待自己的孩子一般呵护着他眼中的这个“小米公寓”。在同年4月YOU+北京苏州桥青年创业社区的开业仪式上，他向着众人动情地说道：“我在24年前来北京时，也曾住过地下室、农家院，所以很理解每个北漂心目中家的重要性，觉得（自己）有责任去帮助这些年轻人，也是投资YOU+的原因所在。”
的确，雷军这样的情怀足以打动每个北漂的心，但却改变不了长租公寓盈利慢、运营难的“硬伤”。之后，一味追求扩张速度的YOU+果然出现了问题，曾经得到雷军大力站台的北京苏州桥店，由于开业仓促，被租客投诉甲醛超标、屋顶每逢雨天就严重渗水等问题，YOU+刚积累的人气也因房屋质量差而烟消云散。
其实，原本YOU+的计划应该是这样的：2015年房源冲刺到2万套，2016年房源数量刷新至10万套。这样大胆的规模设想让当时的同行们明里暗里地“吐槽”了一番。据媒体报道，寓见家联合创始人罗意曾特意撰文对YOU+的规模目标提出了质疑，在文中罗意表示：“上次听到这样的数字是另一个行业的从业者两年300万套房源的规划，尽管当时有些咋舌，但终究人微言轻，内心挣扎挣扎也就作罢，权当他们只是需要加几台服务器扩充扩充带宽就实现了。”
优客逸家当时的反应则是：从商业角度看，不利于规模化发展，有点儿乌托邦。未来寓创始人王宇更是毫不客气地表示：呵呵，只能说乐观其成。而北京苏州桥店事件的发生，不幸地让YOU+印证了同行们的想法，经历了苏州桥店的变故之后，半年时间里YOU+都没有另开新店，10万套的目标更是无从谈起了。
此后，雷军再也没有和YOU+同框过，直到最近，才有新消息传出，10月28日-29日小米旗下精品生活电商平台——有品首次举办专门为年轻群体打造的线下集市，地点选在了YOU+国际青年社区里。
与房企合作“绯闻”不断
那么2015年之后，雷军就放弃了他的“公寓梦”了吗？其实不然。可能是确认了“不卖房子，只卖智能家居”之后，小米开始在地产圈寻找合作伙伴。在这两三年的时间里，有关小米和房企合作的各种“绯闻”一直都没有断过。
正荣、华润、银城等10家地产企业都成了首批和小米智能家居签署战略合作的对象。当时，小米高管在“正荣+小米智能家居”的合作发布会表示，选择正荣合作原因除了双方的企业价值观相近之外，还有一个原因也不可忽视，那就是用户群契合度高。正荣的幸福城邦以中小户型为主，目标客户是年轻人，而小米在苏州正好有一个规模不小的米粉会。
和房企们混迹在一起，的确有利于小米智能家居的推广，但也让小米的品牌在地产界里被过度消费，一度沦为了房企们营销的“噱头”。
雷军应该也清楚地知道，仅仅让小米智能家居与商品房进行融合是无法真正实现“小米公寓”的梦想的。于是，小米一边和房企们做着智能家居的生意，另一边则暗暗地等待着下一个机会。
到了今年3月，小米进军地产业的风声再次吹了起来，这次的“绯闻”对象是万科。事件的起因是一名小米内部的员工透露，由万科购得的永丰地块将与小米合作建房。而这些住宅房通过自愿方式认购，小米公司内部也已经启动了认购登记，全体员工均可认购。双方当时接洽的结果是，小米员工能够以市场价一半的价格购房，但无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易，只能在小米公司内部交易，也不能落户北京市户口。
这也许是这些年来雷军最接近造“小米公寓”梦的一次了，但可惜的是，这事双方都还没开始做便没了下文。4月11日，北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。
而万科随后在接受《证券日报》记者采访时表示：“不会出现70年‘以租代售’行为，自持商品住房单次租期最长期限严格按照政府相应规定执行。永丰地块自持商品住宅项目，公司持有土地的年限与土地出让年限一致。持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组涉及自持商品住房产权变更的，须向属地政府报批，亦不会改变自持商品住房规划用途，将继续用于出租。”
和小米员工们一起做过的“半价房之梦”，终究还是醒了。
9月12日，据万达集团官网消息显示，万达集团股份有限公司董事长王健林在集团总部会见了来访的小米集团董事长雷军一行。至于是卖手机、卖家具还是造公寓，那就只有当事人才知道了。
京东:5年内争流量、线上交易量双冠军
82家开发商、35家服务商入驻，2027个项目覆盖超过20个城市。10月24日，京东召开新闻发布会，宣布正式进军房地产市场，而京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军更是宣称：上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，打造大地产时代的服务平台，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军。
从目前的情况上看，京东已经上线了新房业务，购房者可以通过开发商们和运营商们的店铺查看房源的价格、位置等相关信息，但租赁住房、商业办公等业务还未正式上线，也就是说，京东的地产业务首先要啃下“卖房”这块大骨头。
与传统房产电商相比，京东本身拥有着广阔的流量，其自身的大数据积淀将对传统房产电商形成巨大的冲击。2017年第二季度财报的数据显示，京东有效活跃用户数量已达到2.538亿，相比2016年年底增长了14%，而阿里用户年增速平均维持在5-10%左右。
在拓展线上流量方面，京东今年动作频频，8月10日联合百度推出“京度计划”。百度庞大的产品矩阵和用户群所产生的数据池，与京东的电商数据深度合作，能帮助京东平台上的商家实现精准广告投放，而规模化的流量也成为了京东与房企合作的最重要的谈资。
据了解，刚刚上线的京东房产已与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商和战略伙伴达成合作，在双11期间，京东房产与碧桂园将推出“京碧辉煌”计划，将在湘赣闽桂四省联动。未来京东还将联合开发商提供特供房源，现在正与开发商们对接线下资源。
如果说线上资源和流量是京东的强项，那么和传统的房产中介相比，京东线下资源则明显处于弱势。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，京东布局房地产，总体上符合其“互联网+”战略，但也要警惕线下资源不充足的风险，近期部分电商的运营出现了困难，后续在房源资源整合等方面需要新的创新。
而中原地产首席分析师卢文曦也对媒体表示：“线下门店和团队是房地产服务必不可少的，这些需要大量的成本投入，如果京东只是做中间的平台商的话，和传统的电商并无差别，其所提供给交易双方的服务也是有限的”。
不过，京东的地产野心并非仅局限在新房的交易上，实际上京东已经开始布局二手房和租赁业务。就在发布会召开不久之前，北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示：京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。
当时，京东、链家和我爱我家等中介一同参与了竞标，最后京东以技术方案获胜。而中标也意味着京东手中将掌握北京存量房市场上各大中介房源签约数据，这些数据也能够为刚入行的京东带来最直接的资源。
除了新房、二手房、租赁以外，京东瞄准房地产的还有其背后带动的一系列的消费例如家电和家装业务，京东房地产业务负责人曾伏虎称：“家装、家电等领域正是京东进军房地产领域的优势之一，京东也会把这些优势能力开放给地产商等，提升它们的运营能力，为消费者提供更加人性化、定制化、一站式的服务。”在曾伏虎的设想中，未来房地产商将会摆脱之前的营销竞争，转向服务供应链的竞争，而这也将为开发商提供新的竞争力。
此外，京东白条等支付工具则从C端的角度切入，作为未来租赁业务的辅助手段，进一步加快京东房地产线下业务的推进速度。事实上早在2015年，京东白条中就已经有了租房白条这一支付工具，而且也已经和自如、租了么、V领地、优客逸家等达成了合作。据一位自如的租客向记者反应，她在租房时自如的工作人员向她推荐用京东白条来支付房租，而在服务费上也可以得到7折的优惠，这对于租客来说还是具有一定的吸引力。
尽管京东的双冠军目标能否实现还无人知晓，不过不能否定的是，京东已经做好了准备。
支付宝入局租赁市场 信用租房时代到来
在经历了6个月的试运行之后，10月10日支付宝高调地宣布正式进入租房市场。其通过与连锁品牌公寓魔方和服务商蘑菇租房的合作，接入了近百家品牌公寓，目前，支付宝的租房入口已成功接入了超过100万套房源。
比100万套房源更让人吃惊的是支付宝推出的“信用租房”等租房新概念的提出，租房市场的游戏规则也正在被改变。
在试运行的6个月里，信用租房仅仅针对上海地区开发。但从蚂蚁金服收集到的数据上来看，可以发现一个有趣的现象：提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15％，但却占据了80％的成交量，证明这种信用租房模式非常受到用户的青睐。有了上海地区的数据支持，“信用租房”开始大胆地向北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等其他7个城市铺开。
蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博认为：“出现这样的数据并不出奇，因为这种变化意味着一个用户的租房启动资金很可能节省上万元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，则只需要支付3500元，至少可以节省10500元，这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力。”
那么，支付宝真的能够一举命中传统租房模式中的痛点吗？事实上，就目前支付宝租房运营的模式上来看，支付宝仅仅只是起到了入口和平台的作用，而并不涉及原有品牌公寓和传统中介的线下流程。
合作方蘑菇租房的创始人之一的龙东平接受记者采访时表示，蘑菇租房本身不参与房源的提供，而只是对接B端的品牌公寓商，为品牌公寓商提供公寓管理系统，具体的租房价格和线下的服务均还是由品牌公寓商自行发布和提供。对此，王博则表示：“支付宝此举旨在开放能力给中介，帮助他们更低成本获得优质客户，而非颠覆传统中介。比如传统中介依然会向用户收取中介费，因此双方之间是合作关系。”
目前，入驻支付宝租房的品牌公寓方都可免费获得支付宝的流量支持，但免费期能持续多久尚不可知。如果后期支付宝开始针对服务商流量进行收费，那么这部分费用最后极有可能还是由租房者进行承担。此外，由于租房的过程最终还是会落实到线下，一些在传统租房过程中出现的问题也仍有可能会出现。
不过，支付宝的“信用分免押金、房租月付、租客举报系统”等举措仍然需要值得鼓励。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，跨界合作对房地产领域尤其是租赁市场领域有变革意义。基于不同的信用等级来对租赁市场进行定价，非常有务实意义。
据记者了解，信用租房正逐渐形成市场中的一种趋势，多地官方住房租赁平台已经或者正在引入信用管理。
成都住房租赁交易服务平台目前已处于试运行阶段。该平台将实现“租赁押金监管”功能，租赁当事人可自愿选择是否将押金纳入监管，以避免随意克扣押金的行为，维护合法权益。此外，成都提出建立住房租赁信息发布和审核标准，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“黑名单”制度。
杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿对媒体表示，杭州将在全城引入“信用租房”，可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的租客不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租。如果在租房过程中有恶意失信行为，会影响其信用评估。
最后，可以预见的是，信用租房时代正在加速到来。对于这个万亿级的租房市场，除了提供入口和平台之外，支付宝可以做的还有很多。而通过免押金租房，支付宝平台获得的大量客户数据也将进一步帮助巩固支付宝和芝麻信用的江湖地位。
专家
方正证券首席经济学家：任泽平
大规模住房建设时代正在过去，存量房时代正在来临，保有环节的税收最终会逐步替代开发建设环节税收和土地出让金。
专家
全国房地产商会联盟主席：顾云昌
此轮限售调控政策主要是针对炒房者，可谓对炒房者在政策上毫不留情，国家不允许这些炒房者再钻空子，严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念。
总体看，中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018年可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷，但是总体来说不会有大起大落的现象。
官员/专家
国家发展改革委副主任、国家统计局局长：宁吉喆
国家反对投资投机性购买的取向不会变，对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策，房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。
专家
社科院城市与竞争力研究中心主任：倪鹏飞
在供给侧结构性改革大背景下，实现“住有所居”的小康梦，必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系，构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。
住房租赁来临 五成网友认为房价还会涨
租购并举已成为楼市调控后的一大新话题，受此影响，住房租赁市场热度与日俱增。随着住房租赁已成热点城市的共识，互联网巨头纷纷进入房地产领域，各方资本抢滩长租公寓，同时全行业面临利润率下滑，房企转型谋生存等现状。房地产行业正发生巨变，网易房产发起全国联动调查，参与人数近千人，看看大家对于住房租赁到底怎么看？
