改善扎堆房价超7万 亦庄将成下一个豪宅区?

作为大兴五环外的楼市热区之一,亦庄房价近两年来呈现飙涨的趋势,目前住宅报价大部分都已突破7万元,部分项目报价甚至奔8万元。在北京整体高端化趋势的影响下,亦庄或将成为下一个高端区。

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目前亦庄主要以改善型大户型住宅及别墅产品为主,以紫禁壹号院、棠颂别墅、远洋天著为代表,价格在2000-4000万/套,另有部分商住产品供应,以国锐·金嵿为代表,刚需小户型稀缺。纯住宅产品仅剩亦庄·金茂悦、北京城建·海梓府、通泰·国际公馆、北京经开·汀塘等,单价多数已经突破7万元。

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亦庄在售楼盘目前多集中在亦庄地铁线沿线和南海子公园附近,地铁线沿线多以纯住宅为主,南海子公园附近依靠生态环境优势多主打生态型高端产品。

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位于地铁经海路站的通泰·国际公馆主打2-3居小户型产品,目前在售户型为53平开间,88-89平2居,90平米3居,目前对外报价7万/平。项目曾一度价格连涨,但由于小户型的稀缺,关注度较高。

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通泰·国际公馆目前基本已经完工,主要是现房销售。

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万泽·经海广场-菁英荟也是区域内稀缺的主打小户型产品的项目,据称因为拿地问题,到现在一直没有开盘。

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北京城建·海梓府位于亦庄经济技术开发区河西区内。项目主打洋房产品,预计2017年上半年入市,精装修。户型为76-95的2-3居,价格待定,预计会超7万元/平米。

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亦庄·金茂悦位于南海子公园东南1000米,区域内生态环境优越。项目主打绿色、科技、智慧住宅,居住舒适度高。产品主要为全家庭改善型产品,适合改善型家庭购买。项目预计2017年上半年新推房源,户型为160-192平米价格待定。

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除了普通住宅,区域新增自住房地块。2016年10月9日,博大新元以21.1亿夺得北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地,楼面价20824元/平,将全部用于建设自住型商品住房,销售限价为23000元/平方米(含全装修成本),总价在200万以内。

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亦庄线是区域内目前唯一的地铁线,区域内有T1有轨电车正在建设中,未来区域内公共交通将更加便捷。

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区域内目前配套多集中在亦庄老城区,商业、教育、医疗等配套还算完善,但亦庄经济开发区多大型企业扎堆,配套有待进一步完善。

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结语:在整个北京五环外楼市趋高端化的背景下,亦庄区域交通、产业逐步完善,未来房价仍有进一步上涨的空间,未来有望成为下一个住宅高端区域。